L’investissement en SCPI évolue avec l’émergence des modèles sans frais de souscription. Remake Live, lancée en 2022 par Remake Asset Management, s’impose dans ce secteur en supprimant les barrières tarifaires historiques. Cette SCPI à capital variable affiche des objectifs ambitieux : combiner performance financière, accessibilité et utilité sociale. Dans un marché immobilier marqué par la hausse des taux et la correction des prix, notre avis sur ce modèle sans frais d’entrée, souvent recherché sous le terme « scpi remake live avis« , confirme sa pertinence pour les investisseurs.
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La révolution du « zéro frais d’entrée » : comment Remake Live change la donne
L’investissement classique en SCPI impose généralement des frais de souscription avoisinant les 10 %. Ces coûts rémunèrent les intermédiaires et couvrent l’acquisition des actifs. Remake Live a supprimé ces frais pour permettre à 100 % du capital versé d’être investi immédiatement. Cette structure permet au capital de générer des intérêts dès le premier jour, sans avoir à amortir un coût d’entrée initial.
Le mécanisme des frais de souscription à 0 %
L’absence de frais d’entrée modifie la rentabilité nette pour l’épargnant. Dans une SCPI traditionnelle, plusieurs années de dividendes sont nécessaires pour compenser les frais de souscription. Avec Remake Live, la rentabilité est immédiate. La société de gestion compense cette absence par des commissions de gestion légèrement supérieures à la moyenne du marché, situées autour de 18 % TTC des loyers encaissés. Ce modèle aligne les intérêts du gestionnaire sur la performance réelle du parc immobilier.
La contrepartie : les frais de retrait anticipé
La gratuité à l’entrée s’accompagne d’une contrainte en cas de sortie rapide. Remake Live applique une commission de retrait de 5 % hors taxes pour toute revente de parts intervenant avant un délai de 5 ans. Cette mesure stabilise le capital de la SCPI et limite les comportements spéculatifs. L’immobilier demeure un placement de long terme, et cette règle rappelle que la liquidité a un coût pour les investisseurs impatients. Après 5 ans, cette commission est supprimée, offrant une liberté totale de sortie.
Analyse des performances : un rendement qui dépasse la moyenne du marché
Depuis son lancement, Remake Live enregistre des résultats élevés. En 2023, elle a délivré un taux de distribution de 7,79 %. Pour 2024, les prévisions se stabilisent autour de 7,50 %, un chiffre supérieur à la moyenne du marché qui se situe généralement entre 4,50 % et 5 %. Cette performance place la SCPI parmi les leaders du secteur en termes de rendement annuel.
Taux de distribution et Performance Globale Annuelle (PGA)
La Performance Globale Annuelle agrège le rendement distribué et l’évolution de la valeur de la part. Remake Live a maintenu, voire légèrement augmenté, la valeur de reconstitution de ses actifs malgré le contexte de crise immobilière. Cette résilience provient d’une stratégie d’acquisition opportuniste. N’ayant pas de stock d’immeubles acquis au prix fort avant la hausse des taux, la SCPI a pu acheter ses actifs dans un marché en correction, bénéficiant ainsi de taux de rendement immédiats attractifs.
| Indicateur clés | Détails |
|---|---|
| Taux de distribution cible | 7,00 % à 7,50 % |
| Prix de la part | 204,50 € |
| Minimum de souscription | 5 parts (1 022,50 €) |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4ème mois |
| Capitalisation | Plus de 800 M€ |
Objectif de TRI à 10 ans et stabilité du prix de part
Le Taux de Rendement Interne (TRI) visé par la société de gestion est de 7 % sur une période de 10 ans. Cet objectif repose sur une gestion active du patrimoine. Contrairement aux SCPI historiques souvent passives, Remake Live arbitre régulièrement ses actifs pour cristalliser des plus-values ou quitter des zones géographiques moins performantes. Cette agilité immobilière constitue le moteur principal de sa performance sur la durée.
Une stratégie d’acquisition résolument européenne et diversifiée
La diversification est le pilier de la stratégie de Remake Live. Pour limiter le risque locatif, la SCPI investit majoritairement hors de France, ciblant des métropoles dynamiques au sein de l’Union Européenne et au Royaume-Uni. Cette approche géographique s’accompagne d’une diversification sectorielle incluant des bureaux, des commerces, de la logistique et de l’immobilier de santé.
L’avantage fiscal de l’investissement européen
L’investissement hors de France offre un avantage fiscal notable. Les loyers perçus dans des pays comme l’Allemagne, l’Espagne, l’Irlande ou le Royaume-Uni ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Les conventions fiscales internationales permettent d’éviter la double imposition, soit par un crédit d’impôt, soit par un taux effectif. Pour un investisseur situé dans une tranche marginale d’imposition élevée, le rendement net d’impôt de Remake Live est donc particulièrement compétitif.
Typologie des actifs : l’agilité au service du rendement
La SCPI privilégie les actifs alternatifs et les bureaux situés dans des zones de flux. Elle a investi dans la logistique urbaine en Espagne ainsi que dans des bureaux modernes à Dublin et Londres. Cette stratégie permet de capter la croissance économique locale sans dépendre exclusivement d’un marché immobilier national qui pourrait subir un ralentissement sectoriel.
L’engagement ISR et la poche sociale : un investissement porteur de sens
Remake Live intègre des dimensions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). Labellisée ISR, elle applique des critères stricts dans la sélection et la gestion de ses immeubles pour réduire leur empreinte carbone et améliorer le confort des occupants. Cette démarche répond à une demande croissante des investisseurs pour des placements responsables.
La SCPI alloue une partie de sa collecte au logement social. Cette approche stabilise l’écosystème urbain autour des actifs commerciaux. En favorisant la mixité et l’accès au logement, le gestionnaire préserve la valeur intrinsèque des quartiers, assurant une pérennité économique pour les années à venir. Cette vision transforme l’épargnant en un acteur du développement urbain, alignant les intérêts financiers avec les besoins de la société.
L’innovation de la poche sociale
Remake Live consacre entre 5 % et 10 % de sa collecte annuelle au financement de logements sociaux ou très sociaux dans les zones de forte tension locative. Cette poche sociale apporte une utilité publique au fonds. Pour l’investisseur, c’est la garantie que son capital participe à la construction de villes inclusives, tandis que la performance globale des actifs commerciaux compense le rendement moindre du volet social.
Avis final et profil d’investisseur : pour qui est faite cette SCPI ?
Remake Live représente l’une des solutions de placement immobilier les plus innovantes. Sa structure sans frais d’entrée et son rendement élevé en font une option pertinente pour dynamiser une épargne avec une barrière à l’entrée réduite. Il convient toutefois de rappeler que cet investissement comporte des risques de perte en capital et de variabilité des revenus, inhérents à tout placement immobilier.
Les points forts et les points de vigilance
Le principal atout est l’absence de frais d’entrée, qui permet une allocation totale du capital dès le premier jour. La diversification européenne protège également le portefeuille contre les cycles économiques locaux. En revanche, la jeunesse de la SCPI signifie qu’elle n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet sur plusieurs décennies. Sa taille, bien qu’en forte croissance, demande une surveillance constante de la qualité des nouveaux actifs acquis avec la collecte importante qu’elle génère.
Comment intégrer Remake Live dans son portefeuille
Remake Live est particulièrement adaptée à trois profils d’investisseurs. D’abord, les jeunes investisseurs, grâce à un ticket d’entrée accessible d’environ 1 000 €, qui permet de débuter un patrimoine immobilier sans effort massif. Ensuite, les expatriés ou les contribuables soumis à une forte tranche marginale d’imposition, qui profitent de l’optimisation fiscale liée aux revenus de source étrangère. Enfin, les investisseurs pratiquant le versement programmé, car l’absence de frais d’entrée rend le réinvestissement mensuel des dividendes ou les versements réguliers extrêmement efficaces, chaque euro versé travaillant immédiatement. Remake Live constitue ainsi une solution pertinente pour diversifier un patrimoine ou débuter dans la pierre-papier avec une approche transparente et flexible.
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